Ryczałt od przychodów z prywatnego najmu w 2018 r.
W 2018 r. ryczałt od przychodów z tzw. prywatnego najmu do kwoty 100.000zł jest opodatkowany stawką 8,5%, natomiast od nadwyżki ponad kwotę 100.000zł podatnik jest obowiązany zapłacić 12,5% przychodów.
Osoby fizyczne osiągające przychody z umowy najmu i umów o podobnym charakterze, które nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych na podstawie art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Nie mogą z niej korzystać podatnicy, gdy najem będzie traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza, czyli spełnione są przesłanki charakterystyczne dla działalności tj. wykonywanie najmu jest profesjonalne, zarobkowe, zorganizowane i ciągłe oraz wymaga dużego stopnia zaangażowania osobistego podatnika.
Świadczenia o charakterze ciągłym – wyrok NSA
Obowiązek podatkowy w podatku VAT zgodnie z ogólną zasadą powstaje z chwilą dokonania dostawy towaru lub wykonania usługi. Przepisy zawierają jednak wyjątki od tej zasady i jako wyjątek należy traktować dostawy czy usługi świadczone w pewnym ciągu czasowym, które są na podstawie zawartej umowy rozliczane za poszczególne okresy. W tym przypadku sposób ustalania obowiązku podatkowego określa art. 19a ust. 3 i 4 ustawy o VAT.
Wielu podatników ma wątpliwości dotyczące ustalenia czy wykonywane czynności można uznać za ciągłe, dlatego warto znać rozstrzygnięcie Naczelnego Sądu Administracyjnego, w wyroku z dnia 2 lutego 2018 r. (sygn. akt I FSK 1906/15)
Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że: " … za dostawy o charakterze ciągłym, o których mowa w art. 19a ust. 4 w związku z art. 19a ust. 3 u.p.t.u. należy uznać ciąg kolejnych, odrębnych dostaw dokonywanych w dłuższym niż miesiąc okresie czasu, będący wynikiem ustaleń poczynionych pomiędzy kontrahentami, czy zawartych pomiędzy nimi umów, w ramach których dostawca zobowiązuje się wobec nabywcy do dostarczania na jego rzecz ściśle określonych towarów, według ustalonego planu …".
Menu
Menu
